A One Vacation Home participou do Airbnb Host Summit 2025, realizado entre 30 de setembro e 2 de outubro na sede da Airbnb em San Francisco, Califórnia.
O evento reuniu gestores profissionais, anfitriões e especialistas do setor para discutir as principais tendências do mercado de curta temporada, um setor que movimenta mais de US$ 138 bilhões por ano apenas na América do Norte.
Participar do Summit foi uma oportunidade valiosa para entender como o Airbnb está redesenhando a experiência de hospedagem, tanto para os viajantes quanto para os anfitriões profissionais (Pro Hosts). Foram três dias de painéis, treinamentos e trocas com líderes do setor, trazendo uma visão clara sobre o futuro do aluguel de temporada.
Por que esse evento é importante para os proprietários
Estar presente no Summit nos permite antecipar mudanças e aplicar melhorias reais na gestão das casas que administramos.
Entre os temas mais relevantes abordados estavam:
Tendências de comportamento do hóspede e novas métricas de desempenho;
O papel da Geração Z e dos viajantes latinos na expansão do mercado americano;
Políticas de cancelamento sazonais e atualizações no painel de anfitriões;
Estratégias de rentabilidade e ocupação voltadas para 2025 e 2026.
Esses aprendizados reforçam o compromisso da One Vacation Home em manter suas propriedades alinhadas com as melhores práticas do setor, garantindo competitividade, ocupação constante e hóspedes mais satisfeitos.
Nos próximos tópicos, apresentaremos os principais insights do Airbnb Summit 2025 e como eles podem ser aplicados diretamente nas suas casas em Orlando, com foco em aumentar a ocupação nos meses de novembro e dezembro, além de preparar o terreno para as campanhas de Black Friday 2025.
Panorama do mercado de hospedagem na América do Norte
O setor de locações de curta temporada (“short-term rentals”) segue se consolidando como um canal estratégico para proprietários de casas de férias. No contexto da participação da One Vacation Home no Airbnb Summit 2025, esses dados são especialmente relevantes para entender o ambiente em que estamos atuando.
Principais dados de mercado
A plataforma Airbnb conta com aproximadamente 5 milhões de hosts em todo o mundo em 2025.
A oferta global ultrapassa 8 milhões de listas em 2025, segundo fontes recentes.
Em termos de faturamento, o Airbnb registrou receita de US$ 11.1 bilhões em 2024, com aumento de 12,1 % em relação a 2023.
Ainda que não exista um número público recente que confirme exatamente “1 em cada 10 noites de hospedagem na América do Norte sejam pelo Airbnb”, há dados mostrando que o mercado de short-term rentals nos EUA registrou crescimento de 7 % em demanda em 2025, com o RevPAR (receita por acomodação disponível) subindo 12,7 % em abril de 2025 em determinados mercados.
Sobre antecedência média de reserva (lead time): uma pesquisa indica que a “lead time” para aluguel de férias nos EUA estava em torno de pouco menos de 40 dias em 2019 e aumentou com a pandemia.
→ Para o nosso planejamento, podemos adotar a média de cerca de 47 dias de antecedência como referência estratégica, mesmo que não haja uma estatística pública exata para esse número.
O que esses números significam para os proprietários das casas
Escala & Visibilidade: Estar em uma plataforma global com milhões de hosts e milhões de reservas anuais exige que sua casa se destaque. Gerenciamento eficiente, perfil atrativo e agência proativa como a One Vacation Home ganham ainda mais importância.
Crescimento do RevPAR: O aumento de 12,7 % no RevPAR em determinados mercados relata que não é apenas questão de preencher a casa, mas de conseguir a receita certa por noite disponível.
Antecedência de reserva: Sabendo que as reservas podem se dar com várias semanas de antecedência, campanhas direcionadas (por exemplo early check-in / late checkout, período de feriados ou meses menos concorridos) ganham relevância para garantir ocupação.
Concorrência e diferenciação: Quando o mercado está em crescimento, mas com oferta crescente também, destacar a qualidade da experiência, eliminar taxas escondidas, e oferecer suporte dedicado tornam-se fatores competitivos-chave.
Foco regional – América do Norte e Orlando: Como operamos em Orlando (um mercado importante de férias nos EUA), ter essa base de dados ajuda você, proprietário, a entender que não estamos apenas operando localmente, mas dentro de uma tendência maior de mercado.
Como isso impacta a gestão da sua casa no portfólio da One Vacation Home
Ajustar política de reservas: alinhamento com média de antecedência, definir mínimo de noites, otimizar preços conforme lead time.
Otimizar o mix de tarifas e a ocupação: visando dias livres, feriados, eventos (ex: FIFA World Cup 2026), campanhas de early/late checkout.
Garantir qualidade da experiência: limpeza impecável, comunicação rápida, estrutura diferenciada, pois isso auxilia na visibilidade do anúncio e na preferência do hóspede.
Trabalhar com promoções estratégicas: como sugerido para novembro/dezembro ou Black Friday, aproveitando o “lead time” médio para capturar reservas nessa janela.
Perfil dos hóspedes em alta
Hóspedes latinos nos Estados Unidos
O público latino nos Estados Unidos representa atualmente cerca de 20% da população americana, segundo dados do U.S. Census Bureau e da plataforma HospitalityNet. Trata-se de um grupo em forte expansão, tanto demográfica quanto economicamente, e que tem aumentado sua presença no turismo interno.
De acordo com relatórios recentes, os viajantes latinos devem aumentar em 10% suas viagens de lazer até 2025, movimentando cerca de US$ 165 bilhões em gastos de viagem por ano. Mais da metade desse público considera locações de curta temporada, como o Airbnb, uma opção preferencial em comparação aos hotéis tradicionais. Outro dado relevante é que 74% dessas viagens são feitas em família, o que reforça a demanda por casas amplas e com múltiplos quartos, banheiros e áreas de convivência.
Oportunidades para os proprietários
Investir em comunicação bilíngue, com descrições e mensagens em inglês e espanhol.
Destacar nas fotos e descrições os diferenciais que agradam a famílias grandes, como cozinha completa, lavanderia e áreas externas privativas.
Aproveitar o fortalecimento do turismo latino para aumentar visibilidade e reservas em períodos de alta procura, como férias escolares e feriados prolongados.
Geração Z
A geração Z, composta por pessoas nascidas entre 1997 e 2012, está redefinindo o comportamento de consumo no turismo. É um público que viaja mais vezes por ano, busca experiências autênticas e dá grande importância ao custo-benefício da hospedagem.
Pesquisas da Skyscanner e Turno apontam que metade dos viajantes da geração Z planeja gastar menos com acomodação para investir mais em experiências locais. Eles valorizam viagens curtas e espontâneas, muitas vezes reservadas com poucos dias de antecedência, e utilizam redes sociais e influenciadores como principal fonte de inspiração para decidir o destino.
Oportunidades para os proprietários
Criar ofertas atrativas para estadias de fim de semana ou reservas de última hora.
Garantir que o anúncio da casa seja visualmente atraente, com fotos de alta qualidade e ambientes modernos.
Investir em amenidades valorizadas por esse público, como internet rápida, espaços de trabalho, decoração fotogênica e tecnologia inteligente (como fechaduras digitais e assistentes de voz).
Manter políticas de reserva flexíveis e promover condições de pagamento facilitadas, alinhadas à preferência por serviços Buy Now, Pay Later e pontos de cartão de crédito.
Esses dois perfis de hóspedes representam uma parte significativa do crescimento do mercado de viagens nos Estados Unidos e indicam caminhos claros para aumentar a competitividade das propriedades da One Vacation Home. Entender o comportamento dessas audiências e adaptar a comunicação, o preço e a experiência de hospedagem é essencial para ampliar a ocupação e o retorno sobre o investimento.
FIFA World Cup 2026: o impacto esperado na demanda por hospedagem
O torneio da FIFA de 2026 será realizado nos Estados Unidos, Canadá e México, e já está gerando previsões muito favoráveis para o setor de hospedagem de curto prazo. Segundo a própria entidade organizadora, cerca de 6,5 milhões de fãs poderão assistir aos jogos presencialmente nas três nações-sede.
O que isso significa para o mercado de casas de férias
A escala do evento coloca uma pressão altamente positiva sobre a demanda por hospedagem nas regiões-chave, especialmente cidades que receberão jogos ou que são proximamente acessíveis aos estádios e às demais atrações turísticas.
Para propriedades como as que a One Vacation Home administra em Orlando, que já é um destino consolidado para férias, a combinação de torneio + turismo tradicional representa uma oportunidade de elevar tarifas, preencher datas normalmente mais difíceis e atrair públicos internacionais.
Estudos indicam que os gastos com turismo para o evento podem atingir cerca de US$ 11 bilhões na América do Norte, com impacto direto nos setores de hospedagem, transporte e entretenimento.
Público-latino e jovem: foco especial para Orlando
Uma parte significativa desse fluxo de visitantes virá de fãs latinos, que já representam uma fatia importante da população-viajante nos EUA e que tendem a valorizarem estadias em locações de temporada em vez de hotéis.
Esses perfis muitas vezes valorizam grupos maiores, experiências familiares e localização estratégica, atributos que casas de férias bem administradas podem oferecer de forma diferenciada.
Além disso, como a geração mais jovem e o público latino tendem a reservar com antecedência moderada e buscam flexibilidade, campanhas específicas de early check-in/late checkout e ofertas promocionais podem capturar com eficácia essa demanda.
Estratégias práticas para aplicar agora
Ajustar o calendário de preços para refletir períodos de alta demanda, por exemplo, antes, durante e após os jogos que ocorrem em ou perto de Orlando.
Criar pacotes promocionais direcionados a grupos/famílias, destacando casas com múltiplos quartos, áreas comuns amplas, amenidades para reunir amigos ou famílias.
Preparar materiais de marketing bilíngues ou multilingues, considerando que o público internacional fará parte do fluxo de hóspedes.
Promover a reserva antecipada com incentivos (por exemplo, early check-in ou late checkout, como já planejado) para capturar a demanda antes que ela migre para hotéis ou outros mercados concorrentes.
Garantir que a experiência da estadia, limpeza, check-in simplificado, suporte ágil, esteja em nível de excelência, uma vez que eventos desse porte geram alto volume, mas também exigem maior coordenação operacional.
Em resumo
A FIFA World Cup 2026 oferece uma janela estratégica para alavancar a ocupação e a receita das propriedades da One Vacation Home, especialmente em Orlando. Com projeções de milhões de visitantes e forte interesse internacional, estamos diante de uma oportunidade concreta de posicionar suas casas como destinos preferenciais neste momento de visibilidade global. Ao aplicar as estratégias mencionadas com antecedência, podemos maximizar os benefícios e garantir que a sua casa esteja preparada para esse impulso de demanda.
Aqui vão alguns dados específicos para a região de Orlando / Flórida que sustentam como grandes eventos podem ter impacto positivo nas casas de férias
Dados relevantes do mercado de Orlando
O relatório da AirDNA indica que, em 2025, o mercado de aluguel de curta duração em Orlando apresenta cerca de 51% de taxa de ocupação média anual, com uma diária média de ~US$ 252.
Na mesma fonte, o RevPAR (receita por imóvel disponível) foi estimado em ~US$ 127,8.
De acordo com outro relatório (“Orlando Short-Term Rental Market Trends & Outlook for 2025”), os aluguéis de curta duração em Orlando têm taxas de ocupação variando entre 48% e 65%, dependendo tipo, localização e época do ano.
Outro dado da região: a economia de turismo da área central da Flórida (incluindo Orlando) gerou aproximadamente US$ 94,5 bilhões em impacto econômico em 2024.
O que esses dados nos indicam para preparar sua casa para eventos como a FIFA World Cup 2026
Se a taxa média de ocupação é ~51% atualmente, há margem de crescimento significativo para as datas de alto impacto. Em épocas de demanda elevada, como grandes eventos, a taxa de ocupação pode subir bem acima da média.
A diária média (~US$ 252) mostra o “piso” que propriedades bem posicionadas podem alcançar. Para eventos especiais, a tarifa pode e deve ser ajustada para refletir maior demanda.
Um evento de escala global como a FIFA 2026 gera demanda que ultrapassa o turismo típico, portanto, preparar antes para maximizar (mínimo de noites, tarifas premium, campanhas de antecedência) pode resultar em ocupação e receita acima da média atualmente registrada.
Como aplicar na prática na sua casa agora
Avalie o calendário para o período do evento: bloqueie ou ajuste tarifas mais cedo, dada a antecedência média de reserva observada em Orlando (~42 dias segundo AirDNA)
Ajuste tarifas para datas de pico superiores à média recente, aproveitando que o evento trará mais visitantes do que o habitual.
Considere exigir estadias mínimas mais longas ou maior tarifa para grupos/famílias, já que muitas casas grandes atraem grupos em eventos que envolvem viagens.
Destaque no anúncio e na comunicação que a propriedade está “evento-ready”, ou seja, localização conveniente, facilidade de check-in, conforto para grupos, amenidades de qualidade.
Aproveite a visibilidade do destino Orlando para fins de marketing: comunicar que sua casa está preparada para receber o público que vem ao evento ajuda a justificar tarifa premium e a captar reservas antes da concorrência ajustar.
Principais motivos para não reservar no Airbnb e como a One Vacation Home se destaca
De acordo com dados apresentados no Airbnb Summit 2025, 45% dos viajantes que optam por não reservar no Airbnb citam o preço como o principal motivo. Essa percepção está diretamente ligada às taxas adicionais que, em muitos casos, elevam significativamente o custo total da hospedagem. Entre as reclamações mais comuns estão taxas de limpeza elevadas, pet fee, resort fee, depósito de segurança e cobranças extras pouco transparentes. Outros 21% dos entrevistados mencionam “taxas escondidas” como o fator decisivo para escolher outra opção de hospedagem.
Esse cenário representa uma grande oportunidade para administradoras profissionais, como a One Vacation Home, que têm como diferencial a transparência, o suporte personalizado e a qualidade da experiência oferecida aos hóspedes.
Como a One Vacation Home se diferencia no mercado
1. Política de preços transparente
As casas administradas pela One Vacation Home não possuem taxas escondidas, resort fee, depósito de segurança ou cobranças adicionais não informadas. O preço exibido é o preço final, o que aumenta a taxa de conversão e a satisfação do hóspede no momento da reserva.
2. Suporte local 24 horas
A empresa conta com equipe própria em Orlando, disponível 24 horas por dia, 7 dias por semana. Essa presença local garante agilidade na resolução de qualquer situação e transmite segurança tanto para o hóspede quanto para o proprietário.
3. Limpeza e manutenção de excelência
A limpeza foi um dos temas mais enfatizados no Summit, destacando-se como um dos fatores que mais influenciam a escolha da hospedagem. Todas as casas da One Vacation Home passam por padrões rigorosos de inspeção e manutenção, assegurando notas elevadas nas avaliações de hóspedes e maior probabilidade de retorno.
4. Experiência consistente em todas as propriedades
A padronização de processos, comunicação eficiente e qualidade das casas garantem uma experiência uniforme, independente do resort ou do tipo de imóvel. Isso gera confiança no hóspede e fortalece a reputação do portfólio da empresa dentro da plataforma.
Esses diferenciais posicionam a One Vacation Home entre as administradoras mais bem avaliadas do mercado de casas de férias em Orlando. A combinação de preço justo, suporte local e qualidade operacional tem impacto direto em dois indicadores-chave: taxa de ocupação e avaliação média das propriedades.
Com isso, o proprietário não apenas se beneficia de uma gestão profissional, mas também de uma marca que inspira confiança e que está alinhada às melhores práticas globais do setor apresentadas no Airbnb Summit 2025.
Novas ferramentas do Airbnb para anfitriões profissionais
Durante o Airbnb Host Summit 2025 foram apresentadas diversas atualizações e funcionalidades voltadas aos anfitriões profissionais (Pro Hosts). Estas mudanças têm impacto direto na forma como administramos as propriedades da One Vacation Home e trazem oportunidades concretas para melhorar performance, automação e previsibilidade.
Novo calendário no dashboard
A versão “Summer 2025” do Airbnb incluiu melhorias substanciais no dashboard dos hosts, com destaque para:
Visualização mais rica do calendário de reservas, incluindo integração com calendários externos como Google Calendar.
Nova aba “Today” que mostra as tarefas do dia para o anfitrião: check-ins programados, limpezas, mensagens pendentes.
Melhor interface para multi-unidades ou portfólios de casas, o que facilita o controle de várias propriedades de forma centralizada.
Para os proprietários da One Vacation Home, isso significa que nossa equipe de gestão tem ferramentas mais eficientes para monitorar e reagir rapidamente, menos tempo perdido, maior visibilidade operacional.
Políticas sazonais de cancelamento (a partir de novembro)
A Airbnb anunciou novas condições de cancelamento que entram em vigor em vários mercados a partir de outubro/novembro de 2025, com destaque para:
Janela obrigatória de 24 horas de cancelamento gratuito após a confirmação, se a reserva for feita com pelo menos 7 dias de antecedência.
Introdução da política “Limited”, entre Flexible e Moderate, oferecendo opções intermediárias para anfitriões que desejam certo nível de proteção.
A política “Strict” será gradualmente descontinuada para novos anúncios, exigindo que anfitriões que queiram mantê-la façam opt-in.
Na prática, para as casas que administramos significa que precisamos revisar nossas políticas de cancelamento para garantir que estejam alinhadas ao novo panorama, garantindo flexibilidade para o hóspede e segurança para o host.
Aprovação de reservas de longo prazo (6 meses ou mais)
Embora não tenha sido anunciada especificamente como “6 meses ou mais” no Summit, a Airbnb já disponibilizava suporte para estadias de 28 noites ou mais com políticas diferenciadas de cancelamento e aprovação de alterações.
Isso abre caminho para que casas bem posicionadas, como as administradas pela One Vacation Home, possam capturar reservas de mais longo prazo (por exemplo grupos, famílias que viajam por semanas ou meses) com maior previsibilidade.
Suporte dedicado para Pro Hosts na região Sudeste e Golfo
Um dos temas levantados pelos participantes do Summit foi o reforço das ferramentas, suporte e canais de comunicação dedicados aos hosts profissionais, especialmente em regiões como o Sudeste e Golfo dos EUA.
Embora o anúncio específico geográfico (Sudeste/Golfo) não tenha sido detalhado publicamente em sources acessíveis, o fato de a Airbnb se aproximar de grandes gestores demonstra que a One Vacation Home está bem posicionada para usufruir desse nível de suporte profissionalizado.
As novas funcionalidades da Airbnb para anfitriões profissionais representam avanços significativos em termos de operacionalização, controle e estratégia. Para a One Vacation Home isso significa:
Melhor acompanhamento das propriedades (calendário, tarefas, reservas)
Revisão e ajuste de políticas de cancelamento para maximizar ocupação e minimizar risco
Potencial para captar e gerir reservas de médio/longo prazo com mais segurança
Vantagem competitiva por contar com suporte especializado e estrutura profissional em um mercado cada vez mais exigente
Campanhas e estratégias práticas para os proprietários
Os meses de novembro e dezembro representam uma janela importante para otimizar ocupação e receita nas casas de férias. As campanhas estratégicas planejadas para este período buscam aproveitar o aumento da procura por viagens de fim de ano e os hábitos de compra antecipada de 2026, identificados no Airbnb Summit 2025.
Early check-in e late checkout como diferencial imediato
Em um mercado cada vez mais competitivo, oferecer early check-in e late checkout pode ser o fator decisivo para a reserva.
Essas condições agregam valor percebido sem comprometer a margem, melhoram as avaliações e aumentam a taxa de conversão.
Para os proprietários, a recomendação é autorizar essas flexibilidades mediante análise de agenda, especialmente em dias de menor ocupação.
Além disso, esse benefício ajuda a posicionar as casas como opção mais conveniente para famílias que chegam em voos internacionais ou grupos que desejam aproveitar ao máximo o tempo em Orlando.
Campanha de Black Friday para reservas de 2026
A campanha de Black Friday está programada para oferecer desconto nas reservas feitas para 2026.
O objetivo é antecipar a receita do próximo ano, estimular reservas de longo prazo e fidelizar hóspedes recorrentes.
A ação será divulgada em canais próprios da One Vacation Home, como e-mail, site e redes sociais.
A expectativa é captar tanto novos viajantes quanto hóspedes anteriores, aproveitando o alto volume de buscas durante o fim de novembro.
Incentivo à ocupação em novembro e dezembro
Tradicionalmente, novembro e dezembro apresentam variações de demanda entre o período de Ação de Graças e o Natal.
A estratégia para 2025 é equilibrar essas semanas com promoções direcionadas, estadias mínimas ajustadas e pacotes de fim de ano, incentivando reservas antecipadas.
Outros pontos-chave:
Utilizar o novo calendário do Airbnb para gerenciar períodos de baixa e aplicar descontos progressivos.
Aproveitar o tráfego gerado pela Black Friday para ampliar visibilidade de casas disponíveis no início de dezembro.
Promover campanhas com fotos natalinas e decoração temática, reforçando o apelo de férias em família.
Essas ações combinadas ajudam a manter o portfólio da One Vacation Home com ocupação estável e receita previsível em meses que historicamente apresentam oscilações, ao mesmo tempo em que preparam o terreno para um 2026 com reservas antecipadas e hóspedes fidelizados.
Conclusão: transformando insights em resultados
O Airbnb Summit 2025 apresentou um panorama claro do que diferencia os anfitriões bem-sucedidos no mercado de curta temporada. As tendências e dados compartilhados ao longo deste evento reforçam que o sucesso de uma propriedade está cada vez mais ligado à experiência do hóspede, à transparência nas políticas e à capacidade de adaptação às novas ferramentas da plataforma
Para os proprietários da One Vacation Home, o impacto dessas mudanças é direto e mensurável. A combinação de estratégia de preço clara, campanhas sazonais bem estruturadas, limpeza de alto padrão e suporte local 24 horas forma um conjunto de ações que se traduz em resultados concretos: maior ocupação, avaliações positivas e aumento do retorno sobre o investimento.
Aplicar os aprendizados do Airbnb Summit 2025 significa:
Otimizar a receita com tarifas ajustadas ao comportamento real de demanda, campanhas de antecipação e pacotes de longo prazo.
Atrair novos públicos, como a geração Z e os viajantes latinos, com comunicação adequada, experiências personalizadas e flexibilidade nas políticas.
Fidelizar hóspedes por meio de estadias consistentes, atendimento ágil e transparência nas cobranças.
A One Vacation Home segue comprometida em aplicar essas tendências de forma prática e sustentável, colocando cada propriedade em posição de destaque dentro da plataforma.
As campanhas de early check-in, late checkout, Black Friday e reservas antecipadas para 2026 são apenas o começo de uma estratégia mais ampla, construída para transformar cada insight do Airbnb Summit em vantagem competitiva e resultado real para os proprietários.
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